Publié le : 08 septembre 20204 mins de lecture
Eh bien, permettez-moi tout d’abord de vous rassurer que le système de transfert de propriété français est très bien organisé et sécurisé. Il n’y a pas d’équivalent de problèmes signalés avec des titres de propriété inexistants (comme à Chypre) ou des autorisations de planification invalides (comme en Espagne).
Cependant, il existe certains écueils potentiels et ceux-ci varient selon le type, l’âge et l’emplacement de la propriété en question. Voici quelques aspects à considérer :
- Lorsque vous visitez une propriété que vous envisagez d’acheter, prenez le temps de contourner les limites. Sont-ils clairement signalés par des clôtures, des haies ou des murs ? Y a-t-il des preuves d’une piste bien usée menant à travers le pays ? Cela pourrait indiquer l’existence d’un droit de passage en faveur d’une propriété ou d’une ferme voisine.
- Regardez l’accès à la propriété. L’accès à la propriété est-il directement sur une voie publique ou y a-t-il une piste privée sur laquelle vous pourriez avoir besoin d’un droit de passage ? En cas de doute, cela doit être vérifié.
- Posez toujours des questions sur le système d’évacuation des eaux usées, surtout dans les zones rurales. Si la propriété n’est pas reliée au tout à l’égout, un vendeur est tenu de produire un rapport détaillant le système de drainage individuel et s’il est conforme aux exigences actuelles. Le rapport ne doit pas avoir plus de 3 ans lorsque la propriété est vendue.
- La propriété a-t-elle été agrandie ou s’agit-il d’une conversion d’un ancien bâtiment agricole ? Dans les deux cas, il est important de vérifier quel permis de construire était nécessaire pour les travaux et si tous les consentements et certificats de conformité requis ont été obtenus.
- Si la propriété a moins de 10 ans, il doit y avoir une garantie d’assurance pour la structure et les grands travaux. Vous devez demander la confirmation qu’il existe une police d’assurance valide (ou la partie restante de celle-ci) à votre disposition pour réclamer en cas de défaut lié à la construction.
- Une autre question qu’il est souvent utile de se poser est : pourquoi les vendeurs vendent-ils ? Y a-t-il une raison cachée ou non divulguée pour la vente, comme des voisins bruyants, une usine à proximité dont vous n’étiez pas au courant ou peut-être que des tirs au pigeon d’argile ont lieu tous les week-ends sur le terrain voisin ! Si l’ancien propriétaire est décédé ou si les propriétaires actuels divorcent, cela peut entraîner des retards dans la transaction et il est donc préférable de connaître tous les faits dès le départ.
- Si la propriété que vous envisagez d’acheter est un appartement ou fait partie d’un complexe avec des installations partagées, il y aura une structure juridique en place appelée « une copropriété » (une copropriété). Tous les propriétaires ont le droit de vote et ont le droit d’assister à une assemblée générale annuelle des copropriétaires. Il est essentiel de demander une copie du procès-verbal de l’AGA de l’année dernière car cela donnera une bonne indication quant à savoir si le bloc ou le complexe est bien géré ou s’il présente de nombreux problèmes.
Ce ne sont que quelques indications. Il y en a plein d’autres… Le meilleur conseil est de se poser beaucoup de questions et si possible, de revisiter la propriété à plusieurs reprises afin d’avoir le temps de faire une inspection minutieuse avant de signer sur la ligne pointillée !
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