Publié le : 08 septembre 20209 mins de lecture
La France est un pays vaste et varié et il est primordial que vous fassiez vos recherches pour décider dans quelle région vous voulez vivre ou passer vos vacances. Cela peut signifier faire quelques voyages en France, pour découvrir différentes régions et modes de vie, avant même de commencer à regarder propriété.
Planifiez votre voyage de recherche de maison hors saison.
Vous obtiendrez plus d’attention de la part des agents immobiliers au printemps, en automne et en hiver. En été, le marché est inondé de ceux qui combinent des vacances françaises avec des visites de propriétés. Hors saison, vous verrez également votre future maison lorsque le soleil ne brille pas et serez en mesure d’évaluer à quoi ressemble la région pendant les mois calmes. Les bonnes affaires immobilières sont également plus faciles à trouver pendant les mois les plus froids !
Ayez des objectifs clairs sur le type de propriété que vous souhaitez et le prix que vous êtes prêt à payer.
Assurez-vous d’expliquer clairement vos besoins aux agents immobiliers, pour éviter de perdre votre temps et le leur. Établissez un budget immobilier et indiquez clairement si c’est « tout compris » (c’est-à-dire y compris les frais que vous devrez payer à l’agent immobilier et au notaire) ou non.
Ne vous laissez pas surprendre par les chancres.
Demandez toujours à voir la Carte Professionnelle de l’agent immobilier ou du chercheur immobilier que vous utilisez. Bien qu’ils soient (heureusement) peu nombreux, les agents sans licence existent en France.
Choisissez judicieusement votre type de propriété.
Recherchez quelque chose qui a des caractéristiques uniques mais qui est gérable. L’achat d’une grange à rénover peut être bon marché, mais il faut beaucoup d’argent et de temps pour se transformer en une maison de rêve. Bien que vous ne devriez pas être découragé de rénover une propriété, veillez à ne pas trop dépenser ; ce qui rendra impossible la revente à un prix réaliste. De plus, la terre est très abordable dans certaines régions de France, mais cela ne signifie pas que vous devriez acheter un hectare entier, ce qui nécessiterait un entretien régulier – et à moins que vous ne soyez prêt à le faire vous-même, payer quelqu’un pourrait s’avérer coûteux.
Pensez à faire appel à un professionnel de l’immobilier.
Même si vous parlez couramment le français, vous ne connaissez peut-être pas certains aspects du droit français, le processus d’achat ou la région ; et il peut ne pas être possible de se rendre en France chaque fois qu’une propriété devient disponible. Les agents professionnels peuvent être particulièrement utiles lors d’un voyage de recherche de propriété et vous feront gagner du temps et de l’argent en étant « sur le terrain » et en organisant toutes les visites ; ce qui augmente considérablement les chances de trouver cette maison de rêve la première fois. De plus, un bon professionnel de l’immobilier vous aidera également tout au long du processus d’achat lui-même.
Soyez conscient de la tarification immobilière française.
Assurez-vous d’avoir vu une bonne section transversale du marché pour le type de propriété qui vous intéresse, car il vous sera plus facile de juger ce qui est un prix juste et d’identifier une bonne propriété par rapport à votre budget. Les propriétés sont notoirement difficiles à évaluer en France et c’est pourquoi différents agents peuvent commercialiser le même à des prix différents. Soyez également au courant des politiques individuelles des agents immobiliers. Par exemple, le propriétaire pourrait vouloir 250 000 € pour sa maison – l’agent A facture 5% du prix de vente et le commercialisera pour 262 500 €, tandis que l’agent B facture 10% et annonce la propriété à 275 000 €.
Ne laissez pas la langue être un obstacle.
Bien que certains agents immobiliers français ne parlent pas l’anglais aussi bien que d’autres, ne vous laissez pas décourager de visiter leurs propriétés, car ils n’ont peut-être que « celui ». A l’inverse, il y a un nombre croissant d’agents immobiliers anglophones en France, prêts à accompagner les acheteurs étrangers tout au long du processus d’achat, de la recherche d’un bien à l’engagement d’artisans locaux pour des travaux de rénovation.
Ne perdez pas le temps des agents immobiliers si vous n’êtes pas en mesure d’acheter.
Soyez honnête avec eux et ils se feront un plaisir de vous montrer quelques maisons ou de vous informer de la situation du marché dans leur région.
Ne vous précipitez pas dans l’achat.
La chose la plus importante à retenir est qu’il s’agit d’un investissement important et que prendre la mauvaise décision peut coûter cher. Prenez votre temps et assurez-vous que la propriété que vous avez vue est vraiment celle qui vous convient le mieux, de toutes les manières que vous pouvez concevoir. Posez-vous des questions honnêtes : voulez-vous vraiment être à des kilomètres des magasins ? Êtes-vous tout à fait à l’aise de ne pas avoir de voisins à portée de main ? Si la maison doit être laissée inoccupée pendant de longues périodes, est-ce que le fait d’avoir un voisin pour vous surveiller l’emporte sur le besoin de tranquillité ? N’oubliez pas que vos priorités peuvent évoluer avec le temps et qu’il n’est pas toujours possible de se déplacer rapidement en France.
Si vous achetez un bien immobilier en France, maximisez votre pouvoir d’achat en vous familiarisant avec les différents contrats proposés par les courtiers en devises, comme moneycorp.
Que vous transfériez de l’argent maintenant ou dans quelques années, le type de contrat que vous mettez en place pourrait signifier une différence de plusieurs milliers de livres. Des transferts de devises uniques et des « achats à terme » aux paiements mensuels réguliers, il existe de nombreux types de contrats différents pour répondre à vos besoins et vous aider à progresser dans le jeu du change de devises.
Ne vous endettez pas pour acheter une propriété française ou ne vous attendez même pas à pouvoir la louer.
Même dans une zone touristique populaire, vous ne pourrez peut-être pas louer votre propriété pendant plus de quatre à six semaines en haute saison. Achetez une propriété que vous pouvez facilement vous permettre sans avoir à contracter une hypothèque massive ou à la louer. De nombreux acheteurs britanniques en France ont dû vendre leur maison française parce qu’ils avaient acheté quelque chose qu’ils ne pouvaient pas se permettre mais pensaient pouvoir le louer pour combler le manque à gagner.
Vous devez souvent vous déplacer très rapidement pour trouver la bonne propriété, alors assurez-vous d’avoir vos finances en place avant de commencer votre recherche.
Le climat bancaire a changé – même si vous aviez droit à un prêt immobilier secondaire il y a un an, ce n’est peut-être pas le cas maintenant. Soyez honnête avec votre agent immobilier français sur votre situation financière. Trop d’acheteurs disent qu’ils sont des acheteurs au comptant alors qu’ils ont effectivement besoin d’un prêt hypothécaire ou qu’ils ont une maison britannique qui doit encore être vendue. Cela peut causer des problèmes plus tard dans la transaction, lorsqu’un contrat est préparé et que les vendeurs découvrent soudain que leur acheteur au comptant n’est pas une telle chose
Si vous prévoyez de finaliser votre achat avec un prêt hypothécaire français, il est judicieux d’obtenir une « pré-approbation » de votre prêteur.
Cela garantit que vous avez les fonds en place et sert de preuve de votre bonne réputation et de vos intentions au fournisseur, ce qui vous donne une main forte lors de la négociation. Il vous apporte également une tranquillité d’esprit supplémentaire et vous permet de finaliser rapidement l’achat immobilier, pour profiter plus tôt de la gloire de la France !
Évitez de vous faire « gaspiller ».
Vous pensez peut-être que vous avez le temps de régler vos finances une fois que votre offre a été acceptée ou que vous n’êtes pas pressé de faire signer les contacts. Mais attention : bien que ce soit rare, le gazage peut encore se produire. N’oubliez pas que votre offre n’est pas officielle tant que le compromis de vente n’a pas été signé par vous-même et le vendeur.
Les notaires facturent entre 7% et 8% du prix d’achat, et les recommandations personnelles sont un excellent moyen de trouver une solution fiable et fiable.
Les notaires agissent pour l’État français et si vous voulez votre propre représentant légal, vous avez le droit d’en utiliser un. Vous êtes également autorisé à effectuer une enquête préachat sur le bien en question et le nombre de géomètres qualifiés de l’Institut royal des géomètres agréés (RICS) est en augmentation en France.
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